根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定。县政府已组织有关部门对《县城芹江钟厂片区国有土地上房屋征收补偿方案》进行了论证。现将该方案予以公布，征求公众意见。
本房屋征收补偿方案征求意见期限为30日，自公布之日起算。如对该房屋征收补偿方案有意见，请于上述期限内将书面意见送至以下办公室，落款请注明姓名、住址、联系电话、身份证号码等基本信息。
1、日常现场办公室地址：芹江钟表厂办公室二楼（芹阳办事处芹南路92号）。
2、征收管理办公室地址：芹阳办事处芹北路17号（县规划局一楼）。
特此公告
附件：县城芹江钟厂片区国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）
开化县人民政府
2016年6月14日
县城芹江钟厂片区国有土地上房屋征收补偿方案 （征求意见稿）
因停车场、游客服务中心等景区管理服务设施建设项目需要，根据国有土地上房屋征收补偿的有关规定，结合项目实际情况，特制定房屋征收补偿方案：
一、征收目的：停车场、游客服务中心等景区管理及服务设施建设的需要。
二、征收范围：东至衢州醉根艺品有限公司、南至芹南路、西至石井苑、北至山地四至范围内，国有土地上单位、个人的房屋（详见征收范围红线），征收总建筑面积2.26万平方米。
三、征收补偿的依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《开化县国有土地上房屋征收与补偿办法》（开政办发〔2015〕25号）和《开化县国有土地上房屋征收补偿费用标准的规定》（开政办发〔2015〕26号）等规定。
四、房屋建筑面积的确定：被征收房屋补偿的面积，按照被征收房屋所有权证或其他合法房产凭证记载的建筑面积计算。
征收个人住宅，被征收房屋建筑面积小于54平方米，且被征收人名下无其它房屋的，按54平方米予以补偿。
五、住宅货币补偿方案
（一）房屋价值的补偿
1、被征收房屋价值的补偿，由依法选定的具有相应资质的房地产价格评估机构，以征收决定公告之日为评估时点评估确定。
2、被征收房屋的装修及附属物价值按评估机构评估确定后予以补偿。
（二）被征收房屋建筑面积60平方米以内（含60平方米）的搬迁费每户1500元；超过部分再按建筑面积10元/平方米计发。
（三）临时安置补偿费：被征收房屋建筑面积60平方米以内（含60平方米）的，按60平方米计发；大于60平方米的，按被征收房屋建筑面积计发。临时安置补偿费标准为每月10元/平方米，按12个月支付。
六、住宅产权调换补偿方案
（一）产权调换安置房源
1、芹阳办事处花山坪18号第1幢和第2幢，共60套，为现房（配套储藏室）。其中，建筑面积78平方米的户型24套；建筑面积81平方米的户型6套；建筑面积85平方米的户型18套；建筑面积88平方米的户型6套；建筑面积109平方米的户型6套。
2、芹阳办事处钟山地块第1幢和第3幢，共19套，为现房（配套储藏室）。其中，建筑面积76.48平方米的户型14套；建筑面积75.63平方米的户型4套；建筑面积77.04平方米的户型1套。
3、芹阳办事处凤凰盛世地块第31幢，共3套，为现房（配套储藏室）。其中，建筑面积90.55平方米的户型3套。
（二）安置房评估价格由评估被征收房屋的同一家评估机构，以征收决定公告之日为评估时点评估确定。用于产权调换的房屋价值与被征收房屋价值应当按规定结算差价。
（三）选房规定
1、被征收人的每套住宅房屋，只能选择一套住宅房屋进行产权调换。
2、选房分批次进行，被征收人按协议签订先后抽取选房排序号，在规定期限内凭排序号依次抽取选房号，再凭选房号依次选房。
本项目评估机构确定评估之日起30日内签订协议的，为第一批选房对象；评估机构确定评估之日起45日内签订协议的，为第二批选房对象；之后签订协议的，按协议签订时间先后顺序选房。
（四）被征收房屋建筑面积60平方米以内（含60平方米）的搬迁费每户每次1500元；超过部分再按建筑面积10元/平方米计发，计两次搬迁费。
（五）临时安置补偿费：被征收房屋建筑面积60平方米以内（含60平方米）的，按60平方米计发；大于60平方米的，按被征收房屋建筑面积计发。临时安置补偿费标准为每月10元/平方米，按6个月支付。
七、其他房屋补偿方案
（一）房屋价值补偿
1、工业用地上的房屋按重置价结合成新率予以评估补偿。
2、收回工业用地国有土地使用权的，原出让合同有约定的，按合同约定补偿；合同未约定的，按照土地有偿使用合同期限的余期、土地用途、开发建设成本等因素予以补偿。收回工业用地给予一定奖励，奖励标准参照开政发﹝2014﹞65号《工业园区青联片区“退二进三”实施意见（试行）》规定执行。
3、被征收房屋的装修及附属物价值按评估机构评估确定后予以补偿。
（二）一次性经济补偿费
1、搬迁费，按被征收房屋建筑面积15元/平方米一次性支付搬迁费。被征收房屋内有中央空调、自动扶梯、机器设备等大型设施及大型生产设备的，其搬迁安装费由具备相应资质的工程咨询或评估机构评估确定。
2、临时安置费，按被征收房屋评估补偿价值（不含附属物、装饰装修等其他费用）的3%一次性给予临时安置费补偿。
3、停产停业损失补偿，按被征收实际生产用房评估补偿价值(不含附属物、装饰装修等其他费用)的8%一次性给予补偿。
房屋征收范围发布时已停业闲置6个月以上的不给予停产停业损失补偿。
八、房屋征收奖励
被征收人在房屋征收决定确定期限内签订房屋征收补偿协议，并按期限自觉搬迁腾空完毕的（以验收可拆为准），按以下标准予以房屋征收奖励：
（一）配合房屋征收调查、评估奖励
凡在本项目评估机构确定评估之日起，被征收人在7日内配合房屋征收部门和评估机构完成被征收房屋调查、评估工作的，对住宅每户给予3万元、其他房屋每户给予1万元的奖励，再按被征收房屋建筑面积50元/平方米予以增加奖励。
（二）房屋按期搬迁腾空奖励
被征收房屋的评估报告送达之日起30日内签订协议，并按协议约定期限内搬迁交房的，对住宅房屋按被征收房屋建筑面积200元/平方米、其他房屋按被征收房屋建筑面积280元/平方米给予奖励；被征收房屋的评估报告送达之日起45日内签订协议的，并按协议约定期限内搬迁交房的，对住宅房屋按被征收房屋建筑面积100元/平方米、其他房屋按被征收房屋建筑面积140元/平方米给予奖励；之后签订协议的，不予奖励。
住宅房屋建筑面积不足60平方米的，按60平方米计算。
（三）完全签约奖励
房屋征收范围内的所有被征收人，在房屋征收决定确定期限内全部签订房屋征收补偿协议，并按期限搬迁腾空完毕的（以验收可拆为准），按被征收房屋评估补偿价值（不含附属物、装饰装修等其他费用）的10%给予奖励。
（四）异地房屋产权调换奖励
被征收房屋的评估报告送达之日起30日内签订协议，并按协议约定期限内搬迁交房的，按被征收房屋评估补偿价值（不含附属物、装饰装修等其他费用）的5%给予奖励。
（五）货币化安置奖励
被征收人选择货币安置的，住宅房屋按被征收房屋评估补偿价值（不含附属物、装饰装修等其他费用）的10%给予奖励；其他房屋按被征收房屋评估补偿价值（不含附属物、装饰装修等其他费用）的5%给予奖励。
九、补偿资金发放
1、搬迁费、临时安置费及配合房屋征收调查、评估奖励，房屋按期搬迁腾空奖励，异地房屋产权调换奖励，货币化安置奖励：在被征收人完成搬迁交房并经房屋征收实施单位验收合格后，凭搬迁交房验收单，由房屋征收实施单位发放。
2、完全签约奖励：房屋征收范围内的所有被征收人，在房屋征收决定确定期限内全部签订房屋征收补偿协议，并按期限搬迁腾空完毕的（以验收可拆为准），经房屋征收实施单位验收合格后，凭搬迁交房验收单，由房屋征收实施单位发放。
十、房屋征收实施单位
房屋征收部门：开化县住房和城乡建设局
房屋征收实施单位：开化县城市建设发展有限公司
十一、征收实施时间和搬迁期限
本项目签约、搬迁期限为60天。
